Prédio Comercial ÁGUA BRANCA

🏢 PRÉDIO COMERCIAL – 1.400 metros | ÁGUA BRANCA

Ativo imobiliário estratégico em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste

Prédio comercial imponente, versátil e pronto para ocupação, ideal para empresas, instituições financeiras, clínicas, escolas corporativas, sedes administrativas ou investidores que buscam renda e valorização patrimonial.

Localização geral:

O endereço está em uma das avenidas principais da zona oeste da cidade de São Paulo, no bairro Água Branca, que faz parte da região da Barra Funda/Água Branca, um polo com mistura de usos residenciais, comerciais e de serviços.

📏 Vias e fronteiras:

A Avenida Francisco Matarazzo é uma via arterial importante, conectando a região central de São Paulo aos bairros da zona oeste, passando por áreas como Barra Funda, Água Branca, e Perdizes.

🚉 Acessibilidade e transporte:

O local tem excelente acesso a transporte público, estando a cerca de 600 m da Estação Palmeiras–Barra Funda (metrô e CPTM) e próximo ao Terminal Rodoviário Barra Funda, com várias linhas de ônibus pela avenida.

🛍️ Pontos de interesse próximos:

Na região há serviços e conveniências variadas, como:

• Shopping West Plaza e Bourbon Shopping São Paulo – grandes centros de compras, lazer e alimentação.
• Allianz Parque – arena multiuso e casa do Palmeiras, atraindo tráfego de público nos dias de jogos e eventos.
• Restaurantes, lojas, bancos, bares e farmácias ao longo da Francisco Matarazzo e ruas adjacentes.

🌳 Áreas verdes e lazer:

Bem perto está o Parque da Água Branca, um grande parque municipal com áreas de lazer, atividades ao ar livre e eventos culturais.

🏙️ Contexto urbano:

A região mescla edifícios residenciais, prédios comerciais e serviços, com bastante movimento de dia e bom fluxo de transporte. É um trecho urbano consolidado, com boa infraestrutura urbana.

📐 Características do Imóvel

• Terreno: 1.400 m²
• Área construída: 1.178 m²
• Térreo + 3 pavimentos
• 5 vagas de estacionamento
• Corredor lateral com 3 metros de largura

🏗 Planta Inteligente e Flexível

• 5 amplos salões em vão livre (alta capacidade de adaptação)
• 3 salas de escritório
• Cozinha, despensa e áreas de apoio
• Tesouraria com cofre de grande porte
• Área de descompressão / convivência
• Escada de incêndio conforme normas
• Acessibilidade completa: rampa para cadeirantes e idosos

🚻 Infraestrutura

• 4 banheiros + 1 banheiro PNE

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.