Pavilhão/Galpão Industrial Lapa de Baixo – São Paulo/SP

GALPÃO CORPORATIVO NA LAPA – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | VENDA OU LOCAÇÃO

📍– Lapa de Baixo – São Paulo/SP

Ao lado da Marginal Tietê | Próximo à Ponte do Piqueri

no bairro da Lapa de Baixo, zona oeste de São Paulo — uma das regiões mais estratégicas da cidade para operações logísticas, industriais e de distribuição.

O grande diferencial do imóvel é sua excelente conectividade viária, com acesso rápido e direto às principais vias e rodovias da capital:

• Marginal Tietê – a poucos minutos, permitindo deslocamento ágil tanto para a Zona Leste quanto Zona Norte e conexão com rodovias;
• Rodovia Anhanguera (SP-330) – acesso facilitado para o interior de São Paulo e polos industriais importantes;
• Rodovia dos Bandeirantes (SP-348) – uma das principais rodovias do país, ideal para logística de alto fluxo;
• Rodovia Castelo Branco (SP-280) – ligação estratégica com a região oeste do estado;
• Avenida Ermano Marchetti e Avenida Marques de São Vicente – importantes corredores urbanos que conectam rapidamente à Barra Funda e demais regiões centrais;
• Proximidade com o Rodoanel Mário Covas, ampliando ainda mais a capilaridade logística.

💰 Condições Comerciais

• Venda: R$ 15.000.000
• Locação: R$ 75.000/mês + IPTU

📐 Especificações Técnicas

• Área construída total: 2.002,89 m²
• Área do terreno: 1.943,46 m²
• Imóvel distribuído em 2 pavimentos amplos (≈ 940 m² cada)

Dimensões do terreno:

• Frente: 27,03 m
• Fundo: 27,00 m
• Laterais: 72,65 m (LD) | 71,31 m (LE)

Implantação da edificação:

• 20 m de largura x 47 m de comprimento

🏗 Estrutura e Operacionalidade

• Pé-direito: 3,45 m
• Corredores laterais operacionais:
• Direito: 3,00 m
• Esquerdo: 3,40 m
• Recuos frontais e de fundo: 13 metros
• 22 vagas de estacionamento

⚙️ Infraestrutura Diferenciada

• Preparação para cabine primária de energia
• Estrutura pronta para gerador
• Documentação técnica completa (plantas e laudos)
• Construção sólida, segura e com excelente padrão estrutural

📍 Localização – Vantagem Competitiva

Inserido em um dos principais eixos logísticos de São Paulo, o imóvel oferece:

• Acesso imediato à Marginal Tietê
• Conectividade rápida com rodovias e centros urbanos
• Região consolidada para operações industriais e logísticas

🎯 Perfil de Ocupação Ideal

• Operações logísticas urbanas (last mile)
• Centros de distribuição
• Indústrias leves
• Empresas que demandam sede operacional estruturada

💼 Destaque

Um ativo completo, com excelente implantação, infraestrutura pronta e localização altamente estratégica — ideal tanto para ocupação própria quanto investimento com potencial de renda.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.