Pavilhão/Galpão Em condomínio Bandeirantes Glebas, Franco da Rocha - SP

Bandeirantes

GALPÃO MODULAR 1 a Módulo 4 (Pronto para Ocupação)

• Área de Armazenagem: 8.653,50 m² a 9.159,75 m² por módulo.

LOCALIZAÇÃO

Bandeirantes, localizado próximo ao polo logístico de Cajamar, parece ser um grande empreendimento voltado para operações logísticas. Com mais de 370 mil m² de área desenvolvida, o projeto parece ter sido planejado para atender à crescente demanda por centros de distribuição e operações logísticas, especialmente em uma região estratégica.



Localização Estratégica:

• Próximo ao Polo Logístico de Cajamar: A proximidade com Cajamar, um dos polos logísticos mais importantes da região, é um diferencial. A cidade tem se consolidado como um hub logístico devido à sua posição geográfica e infraestrutura de transporte.
• Acesso às Principais Rodovias: O fácil acesso a rodovias importantes, como a Rodovia dos Bandeirantes (SP-348), Rodovia Anhanguera (SP-330) e Rodovia Castelo Branco (SP-280), proporciona agilidade no transporte de mercadorias para diversas regiões do estado de São Paulo e outros estados. Esse fator facilita a logística e distribuição para grandes mercados.

SOBRE O IMOVEL

Galpão A:

Módulo 1 a Módulo 4 (Pronto para Ocupação)

• Área de Armazenagem: 8.653,50 m² a 9.159,75 m² por módulo.
• Mezanino: Não há mezanino em nenhum módulo.
• Cobertura de Docas: 405 m² por módulo.
• Vestiário Externo: Aproximadamente 84 m² a 85 m² por módulo.
• Portaria Exclusiva: Não há área especificada.
• Área Comum do Subcondomínio: Aproximadamente 371 m² a 391 m² por módulo.
• Área Comum: Aproximadamente 10,5 m² a 11 m² por módulo.
• Área Locável Total: Varia de 9.524,71 m² a 10.052,84 m² por módulo.
• Docas: 13 docas no Módulo 1, 2 e 3; 11 docas no Módulo 4.
• Pé-direito: 12 metros em todos os módulos.
• Piso: 6 toneladas por metro quadrado.
• Status: Todos os módulos estão prontos para ocupação.

Totais do Galpão A:

• Área de Armazenagem Total: 36.132,75 m².
• Cobertura de Docas Total: 1.620 m².
• Área Locável Total: 39.683,23 m².
• Docas Totais: 50 docas.
• Pé-direito: 12 metros.
• Piso: 6 toneladas por metro quadrado.
• Status: Pronto para ocupação.

Galpão B:

Módulo 1 e Módulo 2 (Pronto para Ocupação)

• Área de Armazenagem: 10.188 m² por módulo.
• Mezanino: Não há mezanino em nenhum módulo.
• Cobertura de Docas: 540 m² por módulo.
• Vestiário Externo: Aproximadamente 89,73 m² por módulo.
• Portaria Exclusiva: Não há área especificada.
• Área Comum do Subcondomínio: Aproximadamente 439,36 m² por módulo.
• Área Comum: Aproximadamente 12,44 m² por módulo.
• Área Locável Total: 11.269,53 m² por módulo.
• Docas: 17 docas por módulo.
• Pé-direito: 12 metros em ambos os módulos.
• Piso: 6 toneladas por metro quadrado.
• Status: Pronto para ocupação.

Totais do Galpão B:

• Área de Armazenagem Total: 20.376 m².
• Cobertura de Docas Total: 1.080 m².
• Área Locável Total: 22.539,06 m².
• Docas Totais: 34 docas.
• Pé-direito: 12 metros.
• Piso: 6 toneladas por metro quadrado.
• Status: Pronto para ocupação.

Resumo Geral do Empreendimento:

Totais:

• Área de Armazenagem Total: 132.492 m² (Galpões A, B e C).
• Cobertura de Docas Total: 9.308,44 m².
• Área Locável Total: 148.580,94 m².
• Docas Totais: 84 docas (Galpão A + B + C).

Características Comuns:

• Pé-direito: 12 metros em todos os galpões, permitindo movimentação de empilhadeiras de grande porte e armazenamento vertical.
• Piso: 6 toneladas por metro quadrado em todos os módulos, adequado para suportar equipamentos pesados e armazenamento de mercadorias volumosas.
• Status: Os galpões A e B estão prontos para ocupação

INFRAESTRUTURA

1. Cobertura em Estrutura Metálica e Telha com Isolamento Termoacústico

• Estrutura metálica: A estrutura do telhado é feita de metal, o que garante resistência e durabilidade.
• Telha com isolamento termoacústico: A telha utilizada tem material que ajuda tanto na redução de temperatura (isolamento térmico) quanto na diminuição de ruídos (isolamento acústico), proporcionando maior conforto e eficiência energética.

2. Lâmpadas LED

• Luminárias com tecnologia LED, que são mais eficientes em termos de consumo de energia, durabilidade e iluminação de alta qualidade.

3. Piso em Concreto Nivelado a Laser com Resistência de 6 ton/m²

• Piso de concreto nivelado a laser: O piso é projetado com alta precisão e nível, usando tecnologia a laser para garantir uma superfície plana.
• Resistência de 6 ton/m²: O piso suporta cargas de até 6 toneladas por metro quadrado, o que é adequado para movimentação de máquinas pesadas ou estocagem de mercadorias.

4. Pé Direito – 12m Livre

• O pé direito de 12 metros de altura é o espaço livre entre o piso e o teto, permitindo uma área ampla e adequada para a movimentação de equipamentos de grande porte, como empilhadeiras e sistemas de armazenamento vertical.

5. Niveladoras de Doca Instaladas

• Equipamentos para nivelar o piso da doca de carga e descarga, facilitando o processo de embarque e desembarque de mercadorias e garantindo a segurança na operação.

6. Espaçamento entre Pilares: 22,5m x 22,5m

• O espaçamento entre os pilares é grande, o que oferece maior flexibilidade no layout do interior do galpão, permitindo a instalação de grandes máquinas ou a movimentação de cargas volumosas.

7. Marquise de 6 Metros

• A marquise de 6 metros é uma estrutura coberta que se projeta sobre a entrada do edifício, protegendo as áreas de carga e descarga, por exemplo, da chuva e do sol.

8. Sprinklers Instalados (Categoria J4)

• Sistema de sprinklers (chuveiros automáticos de incêndio) instalado, classificado na categoria J4, que é adequado para áreas com risco de incêndio mais elevado, como em depósitos de produtos inflamáveis ou com alta carga de combustão.

9. Juntas Metálicas na Área de Stage

• Juntas metálicas são utilizadas para permitir a expansão e contração do piso, especialmente em áreas de maior movimentação, como o "stage" (área de operações ou carga e descarga).

10. Renovadores de Ar Natural, de 4 a 6 Trocas por Hora

• Sistema de ventilação que promove a renovação do ar natural, garantindo uma boa qualidade do ar interno e conforto térmico. Com uma taxa de 4 a 6 trocas de ar por hora, o ambiente terá circulação de ar adequada, reduzindo o risco de acúmulo de poluentes ou umidade.

11. Certificação LEED – Em Andamento

• A certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) é um selo de sustentabilidade ambiental reconhecido internacionalmente. O fato de a certificação estar em andamento indica que o edifício está sendo projetado ou adaptado para atender aos critérios de sustentabilidade, eficiência energética e impacto ambiental reduzido.

codigo do imovelv 677

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