Pavilhão/Galpão Industrial Embu das Artes / SP

 Embu das Artes / SP

Embu I 

Área Locável Total: 60.204,21 m²

Valor de Locação Pedido: R$ 36,00/m²

LOCALIZAÇÃO

Localizado estrategicamente nas proximidades da Rodovia Régis Bittencourt, que proporciona acesso facilitado aos dois sentidos da via e com apenas 4 km de distância do Rodoanel Mário Covas, o galpão monousuário oferece uma conexão direta e veloz com a cidade de São Paulo, e toda a região metropolitana. Esta localização privilegiada assegura acesso a uma mão de obra qualificada e disponível. Além disso, destaca-se a ausência de pedágios para acessar a cidade de São Paulo, simplificando ainda mais a distribuição para a Zona Sul da capital, localizada a 11 km da Avenida Francisco Morato.

SOBRE O IMOVEL

Distribuição de Áreas:

• Área de Armazenagem: 52.086,97 m²
• Esta é a área principal do galpão, destinada para armazenagem de produtos, com amplo espaço para estocagem.
• Mezanino: 1.944,94 m²
• O mezanino oferece espaço adicional, possivelmente para escritórios ou armazenamento de itens menores. Esse espaço permite otimizar a área de armazenagem no térreo.
• Cobertura de Docas: 3.239,40 m²
• Área destinada à proteção das docas de carga e descarga, garantindo que as operações sejam realizadas com segurança e conforto, independentemente das condições climáticas.
• Vestiário Externo: 496,73 m²
• Área destinada a vestiários para colaboradores, possivelmente para motoristas ou pessoal de operação, com o objetivo de proporcionar conforto e higiene.
• Área Comum: 2.436,17 m²
• Espaços compartilhados, como áreas administrativas, corredores, e outros locais de apoio.
• Área Locável Total: 60.204,21 m²
• Esta é a soma total de todas as áreas utilizáveis do galpão, incluindo armazenagem, mezanino, coberturas e áreas comuns.

Características Operacionais:

• Docas: 69 unidades
• O galpão conta com 69 docas, o que possibilita uma grande capacidade de carga e descarga simultânea, agilizando as operações logísticas.
• Pé-direito: 12 metros
• Um pé-direito alto, que oferece flexibilidade para operações de armazenagem vertical e movimentação de mercadorias de grandes volumes.
• Piso: 6 t/m²
• O piso é altamente resistente, com capacidade para suportar até 6 toneladas por metro quadrado, adequado para operações pesadas e equipamentos industriais.

Status:

• Disponibilidade: A partir do 1º Tri. 2025
• O imóvel estará disponível para locação ou ocupação a partir do primeiro trimestre de 2025, o que pode ser relevante para empresas que planejam expansão ou relocação no futuro.

Características Técnicas do Galpão:

• Marquise de 6 metros: Proporciona maior facilidade para manobras de caminhões e circulação de veículos de grande porte.
• Pé-direito livre de 12 metros: Espaço vertical generoso, ideal para armazenagem de grandes volumes e empilhamento eficiente.
• Renovadores de ar natural: Garantem uma boa ventilação no interior do galpão, promovendo um ambiente mais saudável e confortável, além de contribuir para a redução de custos com climatização.
• Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²: Piso de alta resistência, adequado para suportar grandes cargas e operações pesadas, garantindo durabilidade e estabilidade.
• Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico: Excelente isolamento térmico e acústico, garantindo um ambiente de trabalho mais confortável, com menor variação de temperatura e controle de ruídos.
• Niveladoras eletro-hidráulicas nas docas: Facilitam o processo de carga e descarga, otimizando o tempo e a eficiência operacional.
• Iluminação natural: Reduz os custos com energia elétrica e melhora as condições de trabalho.
• Espaçamento entre pilares: 21,60 x 24,00 metros: Grande flexibilidade no layout interno, permitindo uma configuração de armazenagem mais eficiente e a adaptação para diferentes tipos de operação.
• Sprinklers instalados (Categoria J4): Sistema de combate a incêndios adequado para garantir a segurança do imóvel e do estoque.

Eficiência Operacional:

• Eficiência de armazenagem de 95%: Alta taxa de aproveitamento do espaço, o que é essencial para empresas que buscam otimizar seus processos logísticos e reduzir custos com armazenagem.

Infraestrutura e Segurança:

• Controle de acesso por torniquetes e Central de segurança blindada: Garantem a segurança do local, restringindo o acesso de forma controlada e monitorada.
• Segurança perimetral e CFTV 24 horas: Sistema de monitoramento contínuo e vigilância para proteção de ativos e mercadorias.

Comodidades:

• Restaurantes com cozinha industrial: Oferece alimentação para os colaboradores e visitantes, facilitando a operação do dia a dia.
• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitários: Um espaço adequado para os motoristas descansarem entre as viagens, com conforto e praticidade.
• Sala disponível para criação de área para descanso de funcionários, salas de reunião e auditórios: Possibilidade de personalizar o espaço para atender às necessidades administrativas e de gestão, oferecendo um ambiente propício para reuniões e descanso.

CODIGO DO IMOVEL:679

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.