Chácara Itapecerica da Serra-SP

🌍 Localização – Bairro Aldeinha, Itapecerica da Serra / SP

LOCALIZAÇÃO

 situado no tradicional Bairro Aldeinha, em Itapecerica da Serra, município da Região Metropolitana de São Paulo, conhecido por sua natureza abundante, clima ameno e excelente qualidade de vida.

A propriedade fica em uma área residencial tranquila e valorizada, com fácil acesso à Rodovia Armando Salles (SP-214) e ao Centro de Itapecerica da Serra, que está a cerca de 10 minutos de distância. A região combina o sossego do interior com a praticidade da proximidade da capital paulista — estando a apenas 35 km do centro de São Paulo.

O bairro Aldeinha é conhecido por seu ambiente arborizado, segurança e pela presença de chácaras e residências de médio e alto padrão. A infraestrutura local conta com escolas, comércios, serviços essenciais, transporte público e sinal de internet/telefonia móvel, o que garante comodidade tanto para moradia quanto para lazer.

Principais acessos e rodovias próximas:

• Rodovia Armando Salles de Oliveira (SP-214): Principal via de ligação local, conecta rapidamente o bairro ao centro de Itapecerica da Serra e a municípios vizinhos.
• Rodovia Régis Bittencourt (BR-116): A cerca de 10 km, dá acesso direto à capital paulista (sentido São Paulo) e ao sul do estado (sentido Curitiba).
• Avenida XV de Novembro: Uma das principais vias urbanas que liga o centro da cidade aos bairros periféricos, incluindo Aldeinha.
• Estrada de Itapecerica à Campo Limpo: Rota alternativa muito utilizada para quem segue sentido zona sul de São Paulo.
• Rodoanel Mário Covas (SP-021): A cerca de 20 minutos, interliga as principais rodovias do estado e facilita o deslocamento para qualquer região da Grande São Paulo.

🚗 Distâncias aproximadas:

• Centro de Itapecerica da Serra: 8 km
• São Paulo (Região do Morumbi): 30 km
• Rodoanel (acesso mais próximo): 18 km
• BR-116 – Régis Bittencourt: 10 km

Com essa localização estratégica, o lote oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade, contato com a natureza e excelente mobilidade urbana e rodoviária.

SOBRE O IMOVEL

• Área total do terreno: 2.500 m²
• Topografia: Leve aclive, com ótimo aproveitamento
• Documentação: Regularizada (verificar disponibilidade de escritura )
• Rua asfaltada e com vizinhança residencial consolidada

🏠 Casa principal (estrutura ampla e funcional):

• 4 dormitórios bem ventilados,com conforto
• 1 banheiro social
• Sala espaçosa com boa iluminação natural
• Cozinha interna integrada ao ambiente da casa
• Lavanderia coberta com área de serviço anexa
• Varanda frontal com vista para o jardim e acesso à área externa

🎉 Área de Lazer e Eventos (com estrutura independente):

• Salão de festas coberto com espaço para mesas, cadeiras e pista de dança
• Cozinha externa de apoio, ideal para eventos e confraternizações
• Churrasqueira coberta, com bancada de apoio e pia
• Piscina grande com deck ao redor, perfeita para dias de lazer ou aluguel para eventos

🚗 Infraestrutura adicional:

• 10 vagas de estacionamento interno (ideal para visitas ou convidados de eventos)
• Capacidade de acomodação para até 25 pessoas, entre dormitórios e áreas auxiliares
• Espaço gramado com árvores frutíferas e jardim ornamental
• Área cercada e segura, ideal para famílias, retiros, pousada rural ou aluguel por temporada

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